Übersicht eines Wohnquartiers zur Beurteilung der Zonenplanung durch Kobi Immobilien

Zonenplanung

Ortsplanungsrevision & Zonierung verstehen. Auswirkungen einordnen. Fundiert entscheiden.

Zonierungsänderungen, Umzonungen oder Auszonungen können erhebliche Auswirkungen auf den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Liegenschaft haben.

Beispielweise werden im Rahmen einer Ortsplanungsrevision (ORP) Bauzonen überprüft und teilweise angepasst.
Dies kann neue Nutzungsmöglichkeiten schaffen – oder bestehende Rechte einschränken. Für Eigentümer stellt sich dabei oft die Frage: Welche konkreten Auswirkungen hat dies auf meine Liegenschaft – und wie soll ich reagieren?

Wir unterstützen Sie dabei, die Situation sachlich zu analysieren und realistisch einzuordnen.

Überforderung bei Ortsplanungsrevision (ORP)

Wenn Gemeinden Zonen und Nutzungen überprüfen, entstehen Unsicherheiten. Wir helfen, Unterlagen zu verstehen, Auswirkungen einzuordnen und die nächsten Schritte zu strukturieren.

Ein-, Um-, Auf- oder Auszonung

Änderungen in der Zonenordnung können Wert, Nutzung und Möglichkeiten beeinflussen. Wir unterstützen dabei, die planerischen Rahmenbedingungen realistisch zu prüfen.

Verdichtung oder neue Nutzungsmöglichkeiten

Nicht jede Idee ist machbar oder sinnvoll. Wir helfen, Nutzungsmöglichkeiten sachlich zu beurteilen – mit Blick auf Planung, Umsetzung und Markt.

Dritte Meinung einholen

Wenn Einschätzungen auseinandergehen, schafft eine unabhängige Einordnung Klarheit. Wir prüfen Annahmen, Unterlagen und Optionen als Grundlage für Entscheidungen.

Einzelne Wohnhäuser in einem Zonenplan für die Analyse durch Kobi Immobilien

KOBI Vorteil: Planung und Architektur mitgedacht

Zonenplanung ist nicht nur eine juristische oder finanzielle Fragestellung. Sie betrifft bauliche Möglichkeiten, Erschliessung, Gestaltungsspielräume und Realisierbarkeit.

Durch unseren architektonischen Hintergrund betrachten wir:

Bebaubarkeit
Volumenstudien
Verdichtungspotenzial
Einbettung ins Ortsbild
Wirtschaftliche Tragfähigkeit

So entsteht keine theoretische Betrachtung – sondern eine realistische Einschätzung mit Substanz.

Mehr über Kobi Immobilien erfahren

1. Ausgangslage klären

Einordnung der Liegenschaft, der Zonensituation und Ihrer Zielsetzung.

2. Beratungsgespräch und Unterlagen sichten

Relevante Dokumente werden gesammelt und geprüft (z. B. Zonenplan, Reglemente, Schreiben der Gemeinde, Parzellenangaben).

3. Fachliche Ergänzung beiziehen

Wenn nötig, werden Planer oder Architektinnen von KOBI Architektur beigezogen, um Fragestellungen sauber zu beurteilen.

4. Machbarkeitsanalyse

Prüfung von baulicher, wirtschaftlicher und marktseitiger Realisierbarkeit.

5. Handlungsempfehlung

Sie erhalten eine klare, nachvollziehbare Empfehlung, welche nächsten Schritte sinnvoll sind und welche Punkte zu klären sind.

Anna Kobi

Geschäftsführerin
MAS Real Estate Management | MSc in Business Administration | Wirtschaftsjuristin

Tel. direkt: +41 (0) 32 352 17 91

E-Mail

Angela Nyffenegger

Immobilienberaterin
Zeichnerin FA Architektur
Sachbearbeiterin Immobilienvermarktung, -bewertung
und -bewirtschaftung SVIT

Tel. direkt: +41 (0) 32 352 17 91

E-Mail

Was sind meine Rechte bei einer Ortsplanungsrevision (ORP)?

Bei Ortsplanungsrevisionen bestehen in der Regel Mitwirkungs- und Einsprachemöglichkeiten, je nach Verfahren und Gemeinde. Entscheidend ist, welche Fristen gelten, welche Unterlagen öffentlich aufliegen und welche formalen Schritte möglich sind. Wir unterstützen dabei, die Unterlagen zu verstehen und das Vorgehen sachlich zu strukturieren.

Entsteht durch eine Umzonung automatisch ein Mehrwert?

Nicht zwingend. Ein planerischer Mehrwert bedeutet nicht automatisch wirtschaftliche Realisierbarkeit. Faktoren wie Nachfrage, Baukosten und Erschliessung sind entscheidend.

Was passiert bei einer Auszonung?

Eine Auszonung kann zu erheblichen Wertveränderungen führen. Je nach Situation bestehen Entschädigungsfragen. Eine fundierte Analyse ist hier besonders wichtig.

Ist eine Zonenplanung mit einem Verkauf verbunden?

Nicht zwingend. Oft geht es zunächst um die strategische Einordnung. Erst auf dieser Grundlage kann entschieden werden, ob Entwicklung, Halten oder Verkauf sinnvoll ist.

Was passiert, wenn mein Land ausgezont werden soll?

Eine mögliche Auszonung wirft Fragen zu Nutzung, Wert und weiteren Optionen auf. Wichtig ist, die rechtlichen Rahmenbedingungen und den konkreten Stand des Verfahrens zu kennen. Wir helfen, die Ausgangslage zu klären und realistische nächste Schritte abzuleiten

Welche Rolle spielt die regionale Marktkenntnis von Kobi Immobilien?

Unsere regionale Marktkenntnis ist entscheidend, um planerische Möglichkeiten realistisch einzuschätzen. Kobi Immobilien ist im Raum Solothurn, im Bucheggberg (Buechibärg), im Seeland und im Berner Mittelland tätig und kennt sich bestens aus mit lokalen Rahmenbedingungen und Marktgegebenheiten.

Zonenplanung

Was bedeutet Zonenplanung für Eigentümerinnen und Eigentümer?