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Bauernhaus als MFH

Die vollständig vermietete Liegenschaft mit insgesamt fünf Mietwohnungen bietet eine solide Investitionsmöglichkeit im Bucheggberg. Das als erhaltenswert eingestufte Bauernhaus wurde im Rahmen einer Gesamtsanierung im Jahr 1987 umfassend erneuert und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit gutem Wohnkomfort. Die Liegenschaft überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix, eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sowie die ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Objektinformationen

5 Wohnungen mit nachhaltigem Ertrag

Die vollständig vermietete Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohnungen mit einem ausgewogenen Wohnungsmix. Die Kombination aus 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Langjährige Mietverhältnisse sowie eine konstant hohe Nachfrage unterstreichen die Attraktivität dieser Renditeliegenschaft.

Gute Grundrisse mit Entwicklungspotenzial

Im Erdgeschoss befinden sich eine 2.5- und eine 3.5-Zimmer-Wohnung, beide mit eigenem Gartensitzplatz. Sie präsentieren sich weitgehend im Zustand der Gesamtsanierung von 1987 und wurden über die Jahre punktuell erneuert.
Das Obergeschoss umfasst eine 3.5- und eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten bieten bei einem künftigen Mieterwechsel interessantes Potenzial für eine zeitgemässe Modernisierung. Die 3.5-Zimmer-Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus im Ökonomieteil als auch bequem mit dem Personenlift erreichbar. Die 4.5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über eine Aussentreppe.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle und moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon. Der grosszügige Grundriss, der zeitgemässe Ausbaustandard sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung ist sowohl mit dem Personenlift als auch über eine Nottreppe erschlossen.

Funktionale Infrastruktur

Die gemeinschaftliche Waschküche sowie die Technikräume befinden sich im Erdgeschoss. Die Parkierung liegt westlich des Gebäudes. Jeder Wohnung steht mindestens ein Parkplatz zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein weiterer Parkplatz auf dem Grundstück GB Nr. 43 mit Platz für zwei Fahrzeuge zum Verkaufsumfang.

Solide Investition mit Potenzial

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und weist teilweise langjährige Mietverhältnisse auf. Dank der ruhigen Wohnlage, des ausgewogenen Wohnungsmixes und der guten Vermietbarkeit konnten Leerstände in der Vergangenheit auf ein Minimum reduziert werden.
Die heutigen Mietzinse bewegen sich auf einem moderaten Niveau und bieten mittel- bis langfristig zusätzliches Ertragspotenzial. Künftige Mietzinsanpassungen sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und unter Berücksichtigung der Marktsituation möglich.

Eine Kapitalanlage mit Charakter

Diese Liegenschaft verbindet den Charme eines historischen Bauernhauses mit einer soliden Ertragsbasis und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die vollständige Vermietung, der ausgewogene Wohnungsmix sowie die attraktive Lage im Bucheggberg machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und langfristige Werthaltigkeit legen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechperson

Anna Kobi

Tel. direkt: +41 (0) 32 352 17 91

Eckdaten

  4583 Aetigkofen

arrows_output-300450 m²    5 Wohnungen

Baujahr | Renovationen
1900 | 1987 + 2004

Grundstückfläche
924 m²

Parkplätze
7 Aussenparkplätze vorhanden

Heizung
Fernwärmeanschluss
Fussbodenheizung + Radiatoren

CHF 1'585'000
Verkaufsunterlagen anfordern
Diverses
  • Personenlift vorhanden für Wohnungen im Ökonomieteil
  • Technik und Waschraum im EG im Ökonomieteil / Tenne
  • Es sind keine Keller- oder Estrichabteile vorhanden.
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Kontaktformular

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Ansprechpersonen

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Kobi-145-2-1

Anna Kobi

Geschäftsführerin
MAS Real Estate Management | MSc in Business Administration | Wirtschaftsjuristin

Tel. direkt: +41 (0) 32 352 17 91

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Angela Nyffenegger

Immobilienmaklerin
Zeichnerin FA Architektur
Sachbearbeiterin Immobilienvermarktung, -bewertung
und -bewirtschaftung SVIT

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