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Immobilien­verkauf

Ein klarer Prozess, realistische Einschätzungen und persönliche Begleitung schaffen Sicherheit – von der ersten Einordnung bis zum Abschluss.

 

Struktur und Klarheit im Verkaufsprozess

Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine fundierte Vorbereitung und klare Entscheidungen. Unser strukturierter Ablauf schafft Orientierung und bildet die Grundlage für einen nachvollziehbaren Prozess.

Die starke Verankerung von Kobi Immobilien in der Region Solothurn und im Bucheggberg (Buechibärg) ermöglicht eine sachliche Einschätzung des Marktes. Der Verkaufsprozess wird stehts persönlich begleitet, mit festen Ansprechpartnerinnen vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.

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Strukturiert und transparent

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Persönlich und mit klarer Verantwortung

Regional_100dp_859687

Regional verankert und realistisch eingeschätzt

Der Verkaufsprozess

Unser Vorgehen ist darauf ausgerichtet, jede Phase nachvollziehbar zu gestalten und Entscheidungen fundiert vorzubereiten. Dabei stehen realistische Einschätzungen, transparente Kommunikation und persönliche Begleitung im Vordergrund.

1. Erstgespräch und Zielklärung

Klärung Ihrer persönlichen Situation, Erwartungen und Wünsche. Ziel ist ein gemeinsames Verständnis der Ausgangslage.

2. Bewertung und Marktanalyse

Auf Basis der vorhandenen Unterlagen und einer objektbezogenen Analyse ermitteln wir eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts. Die Bewertung wird im regionalen Marktumfeld eingeordnet und dient als sachliche Grundlage für alle weiteren Schritte.

3. Verkaufsstrategie und Vorbereitung

Aufbauend auf der Bewertung entwickeln wir eine passende Verkaufsstrategie. Dazu gehören die Definition der Zielgruppe, die Aufbereitung der Unterlagen sowie die strukturierte Vorbereitung der Vermarktung.

4. Vermarktung und Interessentenbetreuung

Die Ansprache von Interessenten erfolgt gezielt und nachvollziehbar. Besichtigungen, Rückmeldungen und Anfragen werden koordiniert und begleitet, sodass Sie jederzeit über den aktuellen Stand informiert sind.

5. Vertragsabschluss und Begleitung

Sobald ein passender Käufer gefunden ist, begleiten wir Sie bis zur notariellen Beurkundung und unterstützen mit der Koordination von weiteren Schritten rund um Übergabe und Abwicklung.

Welche Immobilien wir im Verkauf begleiten

  • Ein- und Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Bauernhäuser
  • Renditeobjekte
  • Bauland und Entwicklungsgrundstücke
  • Spezialimmobilien
Immobilienbewertung eines modernen Hauses mit Terasse und Pool durch Kobi Immobilien bild-neben-text-pool-kobi-immobilien-tablet bild-neben-text-pool-kobi-immobilien-mobile

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Ein Immobilienverkauf bringt oft Unsicherheiten mit sich.
Gerne besprechen wir Ihre Situation und zeigen auf, wie ein strukturierter und nachvollziehbarer Verkaufsprozess aussehen kann.

DAs Team

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Anna Kobi

Geschäftsführerin

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Angela Nyffenegger

Immobilienberaterin

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Referenzen aus der Region

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"Frau Anna Kobi ist eine äusserst kompetente und motivierte Fachfrau, die die ganzen Verkaufsverhandlungen bis zur Anmeldung bei der Amtschreiberei zu meiner vollsten Zufriedenheit ausführte. Mein schön renoviertes Bauernhaus mit Stöckli hat sie realistisch bewertet und eine sehr ansprechende Dokumentation erstellt. Daraus resultierten diverse Besichtigungen von ernsthaft Interessierten. Der Verkauf erfolgte schlussendlich an eine Familie, die das Anwesen als Generationenhaus benützen wird, was ganz meinen Vorstellungen entspricht."

– Maja I. (verifizierte Bewertung)

 

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

Der Verkaufsprozess ist mit vielen Entscheidungen verbunden. Die folgenden Antworten sollen Ihnen eine erste Orientierung geben und häufige Unsicherheiten klären.

Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?

Zu Beginn klären wir Ihre Ziele und Rahmenbedingungen und verschaffen uns ein Bild von der Immobilie. Danach folgen Bewertung und Marktanalyse, auf deren Basis wir die Verkaufsstrategie festlegen. Anschliessend starten Vermarktung, Interessentenbegleitung und schliesslich die Vorbereitung sowie Durchführung des Vertragsabschlusses.

Wie wird der Verkaufspreis festgelegt?

Die Verkaufspreisspanne ergibt sich aus Lage, Zustand, Grösse, Ausbau, rechtlichen Rahmenbedingungen und der Marktsituation. Wir führen eine Verkehrswertschätzung durch und gleichen diese mit aktuellen Vergleichsangeboten und Transaktionen ab. Auf dieser Grundlage empfehlen wir Ihnen einen Preisrahmen und besprechen mit Ihnen, welche Strategie dazu passt.

Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?

Die Dauer hängt von Lage, Objektart, Preisgestaltung und Marktlage ab. Als grobe Orientierung sollten Sie für Vorbereitung, Vermarktung und Vertragsabschluss zwischen 3-12 Monate einplanen. Gerne sprechen wir den zeitlichen Rahmen mit Ihnen ab und informieren Sie, wenn sich wesentliche Faktoren ändern.

Wie setzen sich die Gebühren für den Immobilienverkauf zusammen?

Die Verkaufsbegleitung durch Kobi Immobilien erfolgt zu einer transparenten und klar definierten Pauschale. Bei einem Verkaufspreis ab CHF 750’000 beträgt die Gebühr 2.5 % des Verkaufspreises.
Bei Verkaufspreisen unter CHF 750’000 gilt eine Pauschale von CHF 15’500.

In der Gebühr sind sämtliche Leistungen rund um die Verkaufsbegleitung enthalten. Es fallen keine zusätzlichen Kosten für Vermarktung, Koordination oder Begleitung an.

Alle Beträge verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

Für den Immobilienverkauf werden verschiedene Unterlagen benötigt, um die Liegenschaft korrekt darzustellen und den Verkaufsprozess strukturiert vorzubereiten. Dazu gehören insbesondere:

Unterlagen zur Immobilie

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Angaben zur Gebäudeversicherung
  • Katasterschätzung
  • Grundrisspläne
  • Angaben zu Erneuerungen und Renovationen mit Jahresangaben
  • Aktueller Sicherheitsnachweis
  • Ausweiskopien (z. B. ID)

Zusatzunterlagen bei Stockwerkeigentum

  • Gründungsakt des Stockwerkeigentums mit Wertquotenaufteilung
  • Gültige Verwaltungsordnungen und Reglemente
  • Grundbuchauszug des Stammgrundstücks und der Einheit
  • Jahresrechnungen der letzten drei Jahre
  • Protokolle der letzten Stockwerkeigentümerversammlungen

Kobi Immobilien unterstützt bei der Zusammenstellung der Unterlagen und klärt, welche Dokumente im konkreten Fall erforderlich sind und wo diese beschafft werden können.

Unterstützt Kobi Immobilien auch bei Finanzierungsfragen?

Ja. Finanzierungsfragen treten im Verkaufsprozess häufig auf, etwa bei der Einholung von Finanzierungsbestätigungen oder bei der Klärung von Tragbarkeit und Rahmenbedingungen. Kobi Immobilien unterstützt dabei, diese Themen frühzeitig einzuordnen und die relevanten Informationen strukturiert bereitzustellen.

Ziel ist es, Finanzierungsthemen im Prozess zu koordinieren und Verzögerungen zu vermeiden, damit Entscheidungen nachvollziehbar vorbereitet werden.

 

Was passiert mit bestehenden Schuldbriefen beim Immobilienverkauf?

Bestehende Schuldbriefe sind beim Verkauf einer Immobilie ein wichtiger Bestandteil. Entscheidend ist, ob ein Schuldbrief vorhanden ist, um welche Art es sich handelt und wo er hinterlegt ist (häufig bei einer Bank oder in einem Bankschliessfach).

Kobi Immobilien unterstützt dabei, bestehende Schuldbriefe frühzeitig abzuklären, den aktuellen Stand zu erfassen und die notwendigen Schritte mit Banken, Notariat oder Behörden zu koordinieren, damit der Verkaufsprozess reibungslos ablaufen kann.

Weitere KOBI Kompetenzen im Überblick

Wir unterstützen Sie auch bei fundierten Immobilienbewertungen und bei der Einordnung von Zonenplanungen: sachlich, nachvollziehbar und regional verankert.